19. 10. 2022 – fintechcowboys | Doba čtení: 2 min
Vysoká inflace, hůře dostupné hypotéky, růst cen stavebních prací, nedostatek nájemních bytů a rostoucí nájmy: to vše vzdaluje řadu Čechů od jejich snu o vlastním bydlení. Není divu, že se oživuje zájem o dříve opomíjenou formu bydlení – družstevní byty. Ale i jejich pořízení je třeba financovat – a produktem, který to umožňuje za výhodných podmínek, je úvěr od stavebních spořitelen.
Boom družstevních bytů jsme v českých zemích zažili již jednou. Ve dvacátých letech minulého století nastartoval nedostatek bytů, vysoká poválečná inflace a drahé stavební materiály vznik bytových družstev. Zdá se, že tato historická paralela není zas tak vzdálená současné době. Družstevních bytů bylo podle dat Českého statistického úřadu v České republice v roce 2021 téměř 141 tisíc. Pro porovnání: celkový počet obydlených bytů při sčítání obyvatel v roce 2021 dosáhl necelých 4,5 milionu. Nejčastěji šlo o byty ve vlastním domě (téměř 1,6 milionu, jejich podíl je 38,5 %) a byty v osobním vlastnictví (1,1 milionu, 27,1 %).
„Nemovitosti k vlastnímu bydlení jsou v Česku nejobtížněji dostupné prakticky z celé Evropské unie. Připočtěme vysoké ceny stavebních materiálů a prací. Také nájmy bytů v poslední době rychle rostou. Cenově nedostupné byty jsou pro velkou část mladé generace významnou překážkou při zakládání rodiny. Lidé se proto logicky poohlížejí i po jiných formách vlastnictví. To vše dnes oživuje poptávku po družstevních bytech,“ komentuje trh s bydlením Jiří Šedivý, tajemník Asociace českých stavebních spořitelen.
Podpora družstevního bydlení je i důležitým prvkem státní koncepce bytové politiky „Koncepce 2021+“, s níž přišlo Ministerstvo pro místní rozvoj. Klade si mimo jiné za cíl představit nový investiční program pro družstevní byty a jedná se i o jedno z doporučení projektu OECD na téma dostupnosti bydlení v České republice. Podle něj by měl stát podpořit navýšení podílu družstevních bytů.
Při nákupu družstevního podílu stačí mít k dispozici jen zhruba pětinu až třetinu hodnoty z ceny bytu. Při současných cenách to obvykle vychází na 1,5 až 2,5 milionu korun. Výhodou je, že zájemce nemusí plnit přísné podmínky, které jsou třeba u hypoték. Při koupi obvykle neprokazuje své příjmy a ani nemusí ničím ručit. Financování družstevního bytu je tak mnohem dostupnější. Zájemce o bydlení si kupuje členský podíl v družstvu, jemuž dům patří. Platí mu pak měsíční nájemné zahrnující náklady na údržbu a správu domu, případně i splátky úvěru, který získalo družstvo na výstavbu domu. Bytový dům totiž kupuje družstvo. „Základní výhodou družstevního bydlení je, že bytové družstvo vyřizuje všechny záležitosti s financováním, tedy se získáním úvěru, a nezatěžuje tím člena bytového družstva,“ vysvětluje Martin Kroh, předseda České společnosti pro rozvoj bydlení.
Ale 1,5 až 2,5 milionu korun má samozřejmě k dispozici málokdo. Lze si je však za výhodných podmínek půjčit jako dlouhodobý úvěr od stavební spořitelny, a to i bez zajištění nemovitostí, kterou zájemce o družstevní podíl zpravidla nedisponuje. Úvěr od stavební spořitelny je tak jediný produkt na trhu, který kombinuje možnost vyššího úvěru bez zajištění nemovitostí se splatností až 25 let, a pro pořízení družstevního bytu se tak velmi dobře hodí.
„Díky zdrojům ze stavebního spoření poskytují stavební spořitelny úvěry, které jsou významně levnější než spotřebitelské úvěry, současně mohou být na rozdíl od hypoték poskytovány bez zajištění nemovitostí a mají dlouhou dobu splatnosti (až 25 let) při vysoké čerpané částce – až 2,5 mil. Kč. Díky tomu je lidé často volí k financování družstevních bytů,“ dodává Jiří Šedivý.
Zdroj: tisková zpráva
